房地产行业发展正处于“转轨阶段”

2019-01-15 09:05     来源：上海信息港

　　市场普遍预期房地产调控或将再度放松，担心房价再度攀升。不过，无论是“分类调控”还是“分类指导”，只是政策层面的微调，楼市大方向并没有改变。自十九大报告以来，楼市政策就不断向住房的“居住属性”倾斜，最新的中央经济工作会议就是2019年经济工作的总部署，强调“房住不炒”。

 

　　总体而言，如今的房地产行业发展正处于“转轨阶段”，弯道减速不仅是“交通规则”，更是“生存规则”。2019年作为楼市弯道后第一个年头，“稳”是基调，“稳中有进”是趋势。

 

　　首先，全国楼市基本面呈现“稳中有进”迹象。从土地市场来看，土地供应面积和成交面积均有所上扬，土地出让收入同比增加。据中国研究院数据显示，2018年全国300个城市土地出让金额为41644亿元，同比增加2%。土地供应增加两成，刺激土地成交面积和成交额的上扬。考虑到房地产行业建设周期，这也就意味着，土地市场上的良好表现将反映到未来房地产市场的供给侧。不过需要注意的是，房地产商“顺经济风向”行事会使得其对市场的积极作用释放表现为过程性的特点。

 

　　值得一提的是，不同城市土地市场呈现出不同的特点，“差别化调控”政策的影响或将延续。据中国研究院数据显示，北上广深等一线城市土地供需均下滑，二线城市供求上扬，三四线城市异军突起。从土地市场的表现来看，一二线城市土地受政策影响程度较大，但是考虑到人口的流向，需防政策风向转变带来的市场过冷过热的不稳定风险。

 

　　需要注意的是，虽然2018年土地市场流拍数量有所增加，但是租赁市场后来居上，可以很好地实现对市场承接。同时，政府方面在政策上也给予了积极的回调，给予了市场很好的政策支撑。此外，国家方面也积极给予购地优惠，放宽购地限制，以刺激拿地积极性，稳定市场预期。